Pobierz gotowy wzór
Wyślę Ci go od razu na podany kontakt. Za darmo, bez zapisywania na żadną listę.
Podając kontakt akceptujesz politykę prywatności.
Kiedy inwestor może odstąpić
- Zwłoka wykonawcy tak duża, że ukończenie w terminie jest nieprawdopodobne — bez potrzeby wyznaczania dodatkowego terminu (art. 635 k.c.).
- Wadliwe wykonywanie robót mimo wezwania do zmiany sposobu wykonania (art. 636 k.c.).
- Przypadki zapisane w umowie: np. przekroczenie określonej liczby dni zwłoki.
Kiedy wykonawca może odstąpić
- Brak zapłaty przekraczający termin zapisany w umowie.
- Nieprzekazanie terenu budowy albo brak dokumentacji uniemożliwiający rozpoczęcie prac.
- Brak współdziałania inwestora, bez którego robót nie da się prowadzić (art. 640 k.c.).
Jak złożyć oświadczenie, żeby było skuteczne
Trzy rzeczy decydują o skuteczności odstąpienia:
Odstąpienie od umowy w praktyce — na co zwrócić uwagę
Rozliczenie po odstąpieniu — inwentaryzacja
Odstąpienie nie kasuje obowiązku rozliczenia robót już wykonanych. Kluczowym dokumentem jest inwentaryzacja: protokolarne spisanie stanu zaawansowania w obecności obu stron, najlepiej z dokumentacją fotograficzną i obmiarem.
Odstąpienie od umowy w praktyce — na co zwrócić uwagę
Jeżeli druga strona nie stawi się na inwentaryzację mimo wezwania, warto sporządzić ją jednostronnie z udziałem świadka albo rzeczoznawcy. To dokument, który później decyduje o wysokości rozliczenia.
Odstąpienie nie pozbawia prawa do kar umownych ani odszkodowania — o ile umowa je przewiduje i zostały zastrzeżone na wypadek odstąpienia.
Pozostałe wzory dla firm budowlanych
Wszystkie udostępniam bezpłatnie, to część mojej pracy z branżą budowlaną:
Odstąpienie od umowy — najczęstsze pytania
Czy odstąpienie działa wstecz?
Co do zasady odstąpienie od umowy wywołuje skutek wsteczny, ale przy umowach o roboty budowlane przyjmuje się, że w zakresie robót już wykonanych i odebranych rozliczenie następuje według stanu zaawansowania.
W praktyce oznacza to, że wykonawca otrzymuje wynagrodzenie za to, co realnie wykonał, stąd znaczenie rzetelnej inwentaryzacji.
Czy trzeba wyznaczyć dodatkowy termin przed odstąpieniem?
To zależy od podstawy. Przy odstąpieniu z powodu wadliwego wykonywania robót (art. 636 k.c.) wezwanie do zmiany sposobu wykonania jest wymagane. Przy zwłoce tak dużej, że ukończenie w terminie jest nieprawdopodobne (art. 635 k.c.), dodatkowy termin nie jest konieczny.
Jeśli masz wątpliwość, którą podstawę zastosować, bezpieczniej najpierw wezwać pisemnie, bo to nigdy nie szkodzi.
Co z materiałami zakupionymi przez wykonawcę?
Materiały wbudowane rozlicza się w ramach inwentaryzacji. Materiały zakupione, ale niewbudowane, powinny zostać rozliczone lub odebrane przez wykonawcę, warto to przesądzić w protokole.
Umowa może to regulować z góry i wtedy sprawa jest prostsza.